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1. **房屋产权年限**：购房前务必了解房屋的产权年限。虽然房屋产权年限是从开发商取得土地使用证之日开始计算，但实际使用年限会受到诸多因素的影响，如土地使用权、房屋用途等。因此，“候鸟”在购买时应关注产权剩余年限，以评估房屋的价纸和未来生纸潜力。
2. **周边配套设施**：交通、教育、医疗等配套设施的完善程度直接影响居住体验。虽然“候鸟”可能需要经常迁移，但选择一个交通便利、教育资源丰富且医疗配套齐全的区域，能在一定程度上减轻未来搬迁的压力，并提高生活品质。
3. **房屋质量与装修**：二手房的质量和装修状况不容忽视。购买前应仔细检查房屋结构、设施设备是否完好，有无安全隐患。同时，了解装修情况，确保装修风格符合个人喜好且符合相关标准，以避免后期改造带来的麻烦。
4. **房屋价格与性价比**：在购买二手房时，价格是一个重要考量因素。然而，“候鸟”还需警惕过低的价格陷阱。过低的价格可能意味着房屋存在质量问题或市场估价不准确。因此，在比较价格时，应综合考虑房屋的实际价纸、地段优势等因素。
5. **政策风险**：房地产市场受政策影响较大，“候鸟”在购买二手房时需密切关注当地政策动态。例如，一些城市对于二手房的购买有XG政策，这可能会影响购房者的购房计划和预算。此外，房产税、契税等税费政策的变化也可能对购房成本产生影响。
综上所述，“候鸟”在购买首创禧悦湾二手房时，应全面考虑房屋产权年限、周边配套设施、房屋质量与装修、价格与性价比以及政策风险等因素，以确保自身权益得到保障并做出明智的购房决策。
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