【神州半岛楼盘解读】贷款买房月供占收入的多少？看完就清楚了

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贷款买房月供占收入的多少？看完就清楚了

现如今随着万宁神州半岛房价的逐步上升，海南买房越来越困难。贷款海南买房成为了一种趋势，大家把每月需要还房债的生活方式称为月供。那么，月供究竟占收入的多少合适呢？月供如果控制不好的话，其实是会给生活带来巨大的压力。下面就跟随小编来了解一下究竟贷款海南买房月供占收入的多少比例合适？

一、从银行方面考虑

根据相关规定，银行应将借款人住房贷款的月神州半岛房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。一般来说，银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定醉高的贷款额度，并且要求借款人每月还房贷的月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的醉高警戒线。

二、从贷款人方面考虑

从贷款人方面考虑的话，自然是贷款越少，月供压力便会越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入的30％，也就是说在贷款海南买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果海南购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但是没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可以达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金是相对自由的，在生活上是没有压力的。所以，在这个时候海南买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚并且有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供尽量不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

三、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额超过月收入的1／3，那么还款人就需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应对自已的未来收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。千万不要导致偿付能力不足的情况。

四、从首付款考虑

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，这种情况下才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为海南购房除了缴纳首付款之外还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

另外还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才是比较安全，因为这是醉高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

相信看完小编的介绍之后，对于贷款海南买房月供占收入的多少比例合适这一问题，大家已经有了明确的了解。相信大家在决定贷款海南买房时会选择合适的贷款比例和贷款方式。

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