“银十”待检验行稳致远成市场大势所趋

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数据显示，十一长假期间楼市平淡度过第四季度房企面临年底冲刺，市场依然可期

“金九银十”本是开发商的传统营销节点，通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售，但是近两年，“金九银十”成色明显不足。数据显示，今年十一长假期间，长沙市商品房供应面积环比大幅下降，同时商品房、住宅成交面积均大幅下降。而在全国房地产市场持续下行的当下，传统的“金九”已经不复存在，9月份各地的房地产市场表现都相对黯淡。业内人士表示，“金九”虽然已经落空，但进入第四季度，面临年终业绩冲刺压力，开发商或将调整部分思路，“银十”依然纸得期待。

“金九”成色不足，龙头房企优势依然

“金九银十”，常常是楼市供销两旺的黄金时段。相比往年，今年的“金九银十”在多个二线城市楼市却“缺席”了。易居研究院监测的数据显示，刚刚过去的9月份，全国13个典型城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%；9月13城二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

“金九”虽然未及预期，但从头部房企公布的月度销售数据简报来看，多数房企在这个九月仍然创下了佳绩。例如，中国恒大9月实现惊人的合约销售金额约831.1亿元，环比增长约73.8%，同比增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。碧桂园的成绩同样不俗。据其发布的公告，碧桂园2019年9月实现权益合同销售金额约515.8亿元人民币，同比增长40.39%；实现归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米，同比增长48.98%。10月9日晚间，万科披露了今年9月份的销售简报。文件显示，2019年前9个月，万科累计实现合同销售面积3061.6万平方米，同比增长5.5%；合同销售金额人民币4756.1亿元，同比增长10.21%。其中，9月份单月实现合同销售金额492.9亿元，同比增长13.52%。

“金九”整体的市场反应平平，而头部房企的业绩依旧亮眼，出现这种背离的主要原因指向了房企的销售动作调整之上。克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，9月份房地产市场销售较7、8月提升明显，但同比增速仍然较低。TOP30房企合计操盘销售金额48464亿元，同比仅增长2.11%；合计权益销售金额39724亿元，同比增长8.46%。“市场份额持续向头部房企集中，龙头房企优势依然，就看谁抢收得快了。”一名房企业内人士如是说。

进入“银十”，行稳致远成市场大势所趋

中原地产首席分析师张大伟表示，从政策看，9月全国房地产调控政策“鼓点”频落、单月发布次数高达48次，涉及的金融、公积金政策面广量大，稳地价、稳房价、稳预期仍是主旋律、主基调。从企业看，今年全国龙头房企的销售额涨幅明显放缓，销售数据“退烧”，大部分企业以追求平稳为主。

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