楼市拐点来了？这三大“风向标”城市5月集体降温

5月份，一直都是楼市销售的黄金时段。

但是，今年的5月不同了……

记者梳理各地的住宅成交量发现，楼市在经历了“金三银四”的“小阳春”后，“红五月”并没有如期而至，不少城市成交量回落，市场整体降温迹象明显。

刚刚过去的5月份，各地楼市到底热度如何？各地销售情况发生了啥新变化？您关心的楼市问题，咱们已经安排上了。

4个一线城市 3个楼市降温

国家统计局公布醉新数据显示，1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

单看5月份，北上广深4个一线城市商品房成交面积，只有深圳环比处于上涨态势，上海、广州、北京环比均下跌，同时，二手房销售也遭遇了“寒流”。

具体来看，北京市住建委网签数据显示，5月北京二手房住宅签约13764套，环比下滑4.7%，同比下跌24%。自4月开始，北京二手房网签月度数据已经连续两月出现环比下滑。更有分析指出，5月北京市场真实二手房成交量相比3月高峰期约下调了30%。

上海的数据显示，上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%。二手房预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。

广州是醉让人大跌眼镜的一线城市，5月份一手房网签约7161套，环比下跌5.97%。二手房成交量则直接“腰斩”，5月的4025宗比上年同期的8846宗的少了54%。

二三四线城市房价趋于理性

二线城市方面，根据市场机构报告监测，5月份，25个热点二线城市中，17个城市房价环比上涨，除合肥、武汉、大连环比涨幅在1%以上，其余城市涨幅均在1%以下。总体来看，二线城市房价走势比较平稳。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

三四线城市方面，2019以来的房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平，也低于全国平均水平，明显走出了“过快上涨”区间。

《5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，5月份，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降2%，同比下降29%。由此可见，三四线城市的成交降幅扩大，也体现了三四线房价持续降温的态势。

“红五月”为啥没红起来？

5月份，全国楼市总体成交不大给力，没有了3、4月份的反弹力度。大致源于以下2个原因：

1、调控力度不减

根据中原地产研究中心统计数据，5月份，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两个月房地产调控政策都处于政策密集发布时期。各地的精准调控，有效地稳住了楼市局面。

2、库存压力不小

目前，全国100个大中城市中，一半城市的楼市库存同比增长，三四线城市尤为明显。

其中，一线城市新盘供应量加大，库存明显回升。三四线城市的库存则一直处于攀升过程之中。有数据统计，2018年11月份以来，三四线城市库存呈现出持续性的环比和同比正增长态势，供大于求的局面让三四线城市去库存的压力增大。

不可否认，虽然“红五月”落空了，但市场预期也随之发生转变，楼市也向着更为平稳的方向发展，房价也越发趋于理性。

随着“房住不炒”深入人心，差异化“因城施策”特点清晰，相信今后一段时间，更为精细化的楼市调控政策将成为主流，房价也会基于市场变化和调控目标在合理区间内波动。